EP1185.优劣
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不是说自己的身份太特别，不敢轻易回国，生怕把那些乱七八糟的事儿带回国内，不小心给同胞们造成威胁或损失么？
怎么这会儿突然又动了在京城买房置产的念头了？石小磊这会儿到底是怎么想的？
有一说一，石小磊并没有忘记自己在内心深处画下的那条底线。如同之前一样，他仍然保持着‘在外头厮混，不把麻烦带回祖国’的观念。
这次回来只带了逸仙和2B两人，包括康娜在内的其他人都没带着，就是最直接的证据。
至于现在突然想到要买房……
确切的来说，石小磊并没有回国长住的想法，他打算购买的房产，也不是为了他自己准备的。
家里的姑娘们想要学习国乐，自己作为一家之主，有必要为她们准备好一切。再加上自己是个华国人，很乐意看到姑娘们这么做……说白了，石小磊之所以想要在京城这边买房，其实是打算拿它们作为姑娘们来深造学习时的宿舍。
毕竟姑娘们通过正规途径考进专业院校的可能性并不大，基本上不可能去高校内的课堂上接受老师们的指导。先要让她们获得接受名师指导的机会，只能邀请老师们在课余时间里来给她们开个辅导班，或者一对一的当家教。
辅导班也好，家教也罢，都是需要场地的。考虑到练习乐器时难免会搞出一些噪音，如果选择酒店或民宿的话，很有可能会引来其他客人的抗议，石小磊觉得，还是自己购置一些房产让姑娘们在自己的地盘上练习更好一些。
“如果是这种情况的话，您可以选择商住两用房。”
由彭明伟介绍的这位中介是个三十出头的女性。
上身是一件女式西装，没什么特别的。但下身嘛，或许是因为这份职业需要四处走动的缘故，她并没有穿着普通白领女性身上最常见的筒裙，取而代之的，是一条与西装成套搭配的女式西裤。
衣着打扮，透着一股子利落劲儿。配合她盘成了丸子头的发型，以及脚上那双便于行走却又不是设计感的矮跟鞋……哪怕没怎么接触过房产中介，经验远谈不上丰富，但在看到眼前这位的造型后，石小磊还是不由自主的在心里叫了声好，认定了她是个非常精通这一行且值得信赖的业务精英。
心中暗暗感谢着彭明伟的介绍，石小磊脸上的表情也越发和蔼了：“能具体说一说么？我还是第一次在京城这边买房，不清楚这边都有哪些规定。”
“当然，这是我的本职工作。”点点头，复姓欧阳的这位女中介从随身带来的小包里掏出了一份文件：“昨天接到学长的电话时，我稍微了解了一下您的状况。这是我昨天晚上整理出来的资料，喏，从这一页开始，是针对商住两用房的分析，我已经把它的优劣点都列出来了。您可以先过个目，或者，我一条一条的给您解说一遍？”
“麻烦你了，重点说一说为什么会建议我选择商住两用房吧。其他跟我这个状况不相干的，就不用提了。呵呵，这么多条，真要一条一条全说个遍……我可不是个爱听课的好学生，你也省点儿力气。”
“行，那我就重点给你介绍一下。先说产权，跟一般的住房不同，商住两用房的产权只有四十年，而且不能自动续期。对于普通客户来说，这是他们最为忌讳的一点，毕竟绝大多数想要买房的人，都是奔着给自己弄一个家，日后过的更加安稳一些，所以才会有这方面的需求。”
“年限短，不能自动续期，这就意味着它不够‘安稳’。举个例子，假设户主是三十岁的时候买下了一套商住房，那么，四十年后，也就是户主七十岁的时候，这套房的产权正好到期……这就很尴尬了。一个七十岁的老人，可能要面对无房可住的问题，我想，没有谁会乐意接受这种折磨。”
“反过来，如果你没有长期居住的需要，或者，居住时间确定不会超过产权年限的话，商住两用房就是一个很好的选择了。一来，商住两用房往往地段较好。毕竟名字里带了个‘商’字嘛，要是建在人烟稀少的地方，也就没什么商用价值可言了。”
“其次，商住两用房的结构大多比较简单，屋子里的承重墙很少，使用者可以根据自己的需要，自行分割空间。如果你是买来住的，可以自己加几堵墙，使用起来，跟普通住宅没什么差别。如果用来办公，需要更加宽敞的内部空间，也可以不加墙体。当然，现在也有很多年轻人因为更喜欢开放一些的感觉，所以作为住房使用时也不怎么添加墙体和隔断……”
一是从彭明伟那里得到了消息，知道石小磊是个不差钱的大客户，自己如果能搞定他这一单业务，一定能赚到不少好处。二来也是因为她一向很认真，习惯了将事情做的很细致。总之，再给石小磊说明介绍的过程中，彭明伟这位学妹表现的很尽职，讲的也非常仔细。
能遇上这样一位中介，石小磊心里还是挺满意的。
而接下来的交谈，他也挺投入的，算得上是很集中了。
.........................
另一边，斯塔克却是遇上了让他没法继续集中的状况。
“嗯？我没听错吧，你刚才说什么来着？”嘴里叼着个饺子，斯塔克一脸惊讶的抬起头来，看向了怀中抱着女儿的佩珀。
“我说今天晚上不回去了。”轻轻的拍打着小摩根的后背，等到小家伙吐出几个奶泡，佩珀这才捻起手帕给她擦了擦嘴：“反正回去也没事做，不如留在这里陪着你。你也看到了，小摩根刚刚有多开心。”
回想起刚才跟女儿腻乎在一起的那份愉悦，斯塔克脸上露出了一个幸福的微笑。
但想到自己身上还有任务要完成，他又不由的皱起了眉头：“佩珀，你知道的，我得专心搞定眼前这件事。毕竟她是因为我才遇到了这份不幸，我得承担起责任来，帮助她从昏睡中醒过来。”
“我明白。”佩珀点点头，表情很平澹：“你忙你的，我也没说要拦着你啊。”
“可是……”
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怎么这会儿突然又动了在京城买房置产的念头了？石小磊这会儿到底是怎么想的？
有一说一，石小磊并没有忘记自己在内心深处画下的那条底线。如同之前一样，他仍然保持着‘在外头厮混，不把麻烦带回祖国’的观念。
这次回来只带了逸仙和2B两人，包括康娜在内的其他人都没带着，就是最直接的证据。
至于现在突然想到要买房……
确切的来说，石小磊并没有回国长住的想法，他打算购买的房产，也不是为了他自己准备的。
家里的姑娘们想要学习国乐，自己作为一家之主，有必要为她们准备好一切。再加上自己是个华国人，很乐意看到姑娘们这么做……说白了，石小磊之所以想要在京城这边买房，其实是打算拿它们作为姑娘们来深造学习时的宿舍。
毕竟姑娘们通过正规途径考进专业院校的可能性并不大，基本上不可能去高校内的课堂上接受老师们的指导。先要让她们获得接受名师指导的机会，只能邀请老师们在课余时间里来给她们开个辅导班，或者一对一的当家教。
辅导班也好，家教也罢，都是需要场地的。考虑到练习乐器时难免会搞出一些噪音，如果选择酒店或民宿的话，很有可能会引来其他客人的抗议，石小磊觉得，还是自己购置一些房产让姑娘们在自己的地盘上练习更好一些。
“如果是这种情况的话，您可以选择商住两用房。”
由彭明伟介绍的这位中介是个三十出头的女性。
上身是一件女式西装，没什么特别的。但下身嘛，或许是因为这份职业需要四处走动的缘故，她并没有穿着普通白领女性身上最常见的筒裙，取而代之的，是一条与西装成套搭配的女式西裤。
衣着打扮，透着一股子利落劲儿。配合她盘成了丸子头的发型，以及脚上那双便于行走却又不是设计感的矮跟鞋……哪怕没怎么接触过房产中介，经验远谈不上丰富，但在看到眼前这位的造型后，石小磊还是不由自主的在心里叫了声好，认定了她是个非常精通这一行且值得信赖的业务精英。
心中暗暗感谢着彭明伟的介绍，石小磊脸上的表情也越发和蔼了：“能具体说一说么？我还是第一次在京城这边买房，不清楚这边都有哪些规定。”
“当然，这是我的本职工作。”点点头，复姓欧阳的这位女中介从随身带来的小包里掏出了一份文件：“昨天接到学长的电话时，我稍微了解了一下您的状况。这是我昨天晚上整理出来的资料，喏，从这一页开始，是针对商住两用房的分析，我已经把它的优劣点都列出来了。您可以先过个目，或者，我一条一条的给您解说一遍？”
“麻烦你了，重点说一说为什么会建议我选择商住两用房吧。其他跟我这个状况不相干的，就不用提了。呵呵，这么多条，真要一条一条全说个遍……我可不是个爱听课的好学生，你也省点儿力气。”
“行，那我就重点给你介绍一下。先说产权，跟一般的住房不同，商住两用房的产权只有四十年，而且不能自动续期。对于普通客户来说，这是他们最为忌讳的一点，毕竟绝大多数想要买房的人，都是奔着给自己弄一个家，日后过的更加安稳一些，所以才会有这方面的需求。”
“年限短，不能自动续期，这就意味着它不够‘安稳’。举个例子，假设户主是三十岁的时候买下了一套商住房，那么，四十年后，也就是户主七十岁的时候，这套房的产权正好到期……这就很尴尬了。一个七十岁的老人，可能要面对无房可住的问题，我想，没有谁会乐意接受这种折磨。”
“反过来，如果你没有长期居住的需要，或者，居住时间确定不会超过产权年限的话，商住两用房就是一个很好的选择了。一来，商住两用房往往地段较好。毕竟名字里带了个‘商’字嘛，要是建在人烟稀少的地方，也就没什么商用价值可言了。”
“其次，商住两用房的结构大多比较简单，屋子里的承重墙很少，使用者可以根据自己的需要，自行分割空间。如果你是买来住的，可以自己加几堵墙，使用起来，跟普通住宅没什么差别。如果用来办公，需要更加宽敞的内部空间，也可以不加墙体。当然，现在也有很多年轻人因为更喜欢开放一些的感觉，所以作为住房使用时也不怎么添加墙体和隔断……”
一是从彭明伟那里得到了消息，知道石小磊是个不差钱的大客户，自己如果能搞定他这一单业务，一定能赚到不少好处。二来也是因为她一向很认真，习惯了将事情做的很细致。总之，再给石小磊说明介绍的过程中，彭明伟这位学妹表现的很尽职，讲的也非常仔细。
能遇上这样一位中介，石小磊心里还是挺满意的。
而接下来的交谈，他也挺投入的，算得上是很集中了。
.........................
另一边，斯塔克却是遇上了让他没法继续集中的状况。
“嗯？我没听错吧，你刚才说什么来着？”嘴里叼着个饺子，斯塔克一脸惊讶的抬起头来，看向了怀中抱着女儿的佩珀。
“我说今天晚上不回去了。”轻轻的拍打着小摩根的后背，等到小家伙吐出几个奶泡，佩珀这才捻起手帕给她擦了擦嘴：“反正回去也没事做，不如留在这里陪着你。你也看到了，小摩根刚刚有多开心。”
回想起刚才跟女儿腻乎在一起的那份愉悦，斯塔克脸上露出了一个幸福的微笑。
但想到自己身上还有任务要完成，他又不由的皱起了眉头：“佩珀，你知道的，我得专心搞定眼前这件事。毕竟她是因为我才遇到了这份不幸，我得承担起责任来，帮助她从昏睡中醒过来。”
“我明白。”佩珀点点头，表情很平澹：“你忙你的，我也没说要拦着你啊。”
“可是……”
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